Entenda o financiamento imobiliario

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Entenda o financiamento imobiliário

Sua casa do jeito que você sempre sonhou, com até 30 anos para pagar.

Com a Carta de Crédito FGTS Individual, é possível financiar até 100% do que precisa para começar as obras do seu imóvel e, ainda utilizar os recursos do seu FGTS. Criada para pessoas físicas, a linha de financiamento ajuda você a construir, reformar, ampliar ou concluir a sua casa.

Se não possuir o terreno para a construção, também pode financiar a compra dele. Os juros são acessíveis e você ainda tem 30 anos para pagar.

Simule aqui seu financiamento habitacional, conheça a documentação necessária e aproveite as vantagens que só a CAIXA te oferece.

Plano de reajuste

Encargo mensal

A parcela de amortização, do Fundo Garantidor (PMCMV) e da taxa de administração (se houver), serão recalculados a cada 12 meses, podendo ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela de juros e dos prêmiso de seguro são recalculados mensalmente em função do saldo devedor e garantia atualizados.

O encargo total correspondente ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro e taxa de administração quando houver.

O vencimento do encargo mensal ocorrerá no mês subseqüente ao da contratação, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato.

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente efetuada pela CAIXA.

Saldo devedor

O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de remunerações básicas, aplicado aos depósitos das contas vinculadas ao FGTS.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país;
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Possuir capacidade civil;
• Possuir idoneidade cadastral;
• Possuir capacidade de pagamento;
• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
• Para cobertura securitária ou do Fundo Garantidor, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e seis meses.

Requisitos de desconto

• Limite de renda familiar até R$ 2.790,00.
• Não ter recebido, a partir de 2/5/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.

Para o Programa Minha Casa, Minha Vida, ainda:

• Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial - PAR, no país;
• Não ter participado, em qualquer época, como beneficiário (s) de programas habitacionais lastreados nos recursos orçamentário da União ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS.